杨官华

2019年世界各大城市楼价调整

新的一年来临,展望未来世界各大城市楼价走势,近年流行说,有中国人去买房的地方,那个地方楼价自然飙升,近的有香港澳门及星马泰,远的有英美加澳纽,过去几年上述地方城市的确受惠中国人的购买力,楼价上升,欣欣向荣特别是香港成为全球最贵楼价城市,而澳门就成为全球最强GDP国民年收入城市,但近期受中美贸易战及加息、世界各地新政策影响下,笔者估计个别世界大城巿楼价将会有调整。

网上图片

中国人过去崇拜美国,大家看以往的两套电影「北京遇上西雅图」及「中国合伙人」,便知道中国人有几热爱美国,但近年受政治风波影响,例如加拿大华为事件、英国脱欧、美国总统特朗普对中国的态度,直接吓怕中国人去英美加投资移民买房的意欲,而澳洲政府移民局刚发布新移民政策,收紧外国人移民澳洲,好明显针对中国人,不想太多中国人涌来。

笔者之前在上海认谶一位新朋友,她的工作是「中国对美研究部门主管」。她告诉笔者,其实美国过去几十年一向独大,但近40年中国家开放改革,中国只用20-30年时间,走了别人100年的路。国力高速增长下,美国全球一哥地位受到严重威胁,所以才有中美贸易战,其实详情更复习,政治同经济息息相关,但笔者比较喜欢只谈楼价及经济,不谈政治。而一位曾经在美国华盛顿纽约时报工作的记者,他是出生在美国的香港人,就上述问题,笔者问为什么这些先进国家发达城市,忽然不喜欢中国人去投资移民买房?这位记者说,初期多中国人消费带动经济楼价上升是好事,但时间久了,大部分中国人买几套房来收租,炒卖房产,而没有经营事业带动当地人就业机会,总体而言贡献不足,仲炒高当地楼价,影响基层上车置业机会,才会有如此局面。所以近期又兴起另一个投资热潮,去发展中国家投资移民买房,因篇幅有限,下回再同大家分享。