杨官华

东京大阪经济齐齐起飞

笔者上月底从东京回港,出席香港举行的大型海外投资房地产展览活动,城中股楼名嘴KOL云集,分享近期香港股楼市况及来年世界经济走势,笔者非常荣幸受邀上台分享对东京及大阪地产看法。

图片来源:AP

上月大阪击败俄罗斯取得2025世博主办权,背后意义重大!日本想重现当年「1964东京奥运—1970大阪世博」模式,也来个「2020东京奥运—2025大阪世博」,再加上大阪赌场慨念,期待找回当年日本的经济活力。

未来大阪商机处处,现在投资当地地产是千载难逢机遇。笔者同时分享,现时东京房地产的十大升幅地点。笔者查看东京房地产中央资料库,看到今年东最新价格,根据「地价公示价格」数据,东京都23区的住宅价格相比去年升了3.9%,连升5年。其中以千代田区为首,平均每平方米土地价格达到262万日圆,紧随其后是港区,中央区和涉谷区。
另外有东京3A一说的「赤坂、青山、麻布」
Akasaka 赤坂
Aoyama 青山
Azabu 麻布受到日本及海外富裕阶层的注视,地价升幅达到5%以上。

例子︰
港区
2017年平均地价每平方米是169万日圆(约每呎$11,000港元)
2018年平均地价每平方米是178万日圆(约每呎$11,600港元)

较去年增长5.3%

2018年东京都住宅首10位地价排名
1) 港区赤坂
2)港区白金台
3)港区南麻布
4)千代田区三番町
5)千代田区一番町
6)千代田区九段北
7)千代田区平和町
8)港区南青山
9)渋谷区恵比寿西
10)目黒区青叶台

以上升幅是根据日本政府国都交通省的中央资料库数据,相信情况跟香港差饷物业估价处一样,有关数据应该会滞后四个月至一年不等,实质升幅相信比数据更多。