杨官华

香港楼市真面目

笔者近月出席几个在香港举行的大型楼市论坛,当中两位近年评论香港楼市非常准确的好朋友,汪敦敬博士及香港专业地产顾问商会会长蔡志忠先生,对本港楼市作了最新分析,笔者认为非常值得参考。

图︰THINKSTOCK

首先分享一下两位的观点,汪博士分享对住宅市场看法,说从前的牛熊市已不能表达目前香港楼市走势,用了一个新名词「龙市」来演释新形态。

龙市分成「龙市一期」和「龙市二期」两个阶段不断循环!龙市是升到你唔信,特别在2012年后,大部分香港人在2012年已经感到楼价非常贵,用人均平均收入及生活指数去量度楼价已经见顶,那时大力主张叫人买楼的评论员不多,汪博士是其中一人。事实证明他非常准确,汪博士看未来香港楼市是进入龙市第2阶段,即系整固之后再呈上升趋势。但必须注意,林郑3招会影响二手资助房屋售价,资助房屋成交价有下调压力。

蔡志忠会长就分享了今年香港住宅及商厦楼价真面目,分析各类型物业价格走势。

住宅价格

1) 山顶豪宅别墅:由每平方呎6至7万港元,两三年间升至目前每呎15万港元。

2) 临海豪宅:两三年间由每平方呎1.5至2万港元,升至6万港元一呎。

3) 中细价楼:平均每年升15至20%,升幅尚算温和。例如港岛龙头指标太古城,目前呎价2万多港元,比香港新界一些新盘更便宜。

甲级商厦价格

中环甲级写字楼平均每呎5至6万港元,楼面面积由几千呎到近万呎,成交价5至10亿港元。

湾仔至上环每呎2.5至6万港元不等。

尖沙咀西部写字楼每呎2至3.5万港元

尖东每呎1.2至1.7万港元

东九龙每呎1.1至1.8万港元

总结

住宅:15至30%辣招税太重,若首置或自住可以购买,投资则慎重。
工厦:全幢工厦有活化概念,受市场追捧,买少见少。
舖位:租金止跌回稳,游客稳定增长,舖位价格温和向上。
商厦:避开空置税率高地区,中环核心区仍受资金追捧,看好尖沙咀区甲厦,呎价落后,年底有两成上升空间。

以上是目前香港楼市真面目,距离9月份高铁及港珠澳大桥通车只有两个月,两条大血管通车后,香港交通网络打通任督二脉直通到内地各大城市,香港楼市发展大家拭目以待。

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