杨官华

香港成为全球双冠王

笔者在东京看到一份非常有趣的报告,越有钱的城市人均寿命越长,今年6月日本厚生劳动省的调查报告显示,全球女性平均最长寿的地方排名如下。

图︰THINKSTOCK

1. 香港—87.32岁
2.日本—87.05岁
3.西班牙—85.58岁
4.南韩—85.5岁。

全球男性平均最长寿的地方排名如下

1.香港—81.24歳
2.冰岛—81歳
3.瑞士—81歳
4.日本—80.79歳

调查结果显示,香港男性及女性是全球最命长,而日本紧随其后。而美世公布之前亦公布,全球生活费用排行榜,比较全球国家地区的物价指数,生活费最贵的 5个城市如下。

1.香港
2.日本东京
3.瑞士苏黎世
4.新加坡
5.南韩首尔

大家看到住在生活指数最高的5个城市,其中4个同时是全球最长寿的地方,包括香港、东京、瑞士、南韩,反咉生活指数越贵越长命,非常有趣。

香港能成为「世界双冠军」的原因,归功于冠绝全球的楼价。我们又可以比较人均最长命的香港及东京两地的楼价,东京的一二手楼呎价平均港币3,000至12,000元,香港的一二手呎价平均8,000至50,000元,相差由3至6倍。

从物价指数比较,东京除了汽车及住宅价格比香港便宜,其他如最底工资,衣食行各方面都比香港贵。笔者在东京、大阪经营饮食行业,大部分厨师住在横滨,每天来东京上班交通费来回就要近2,000日圆(约140多港元)。而日本大众化餐厅,一定比香港大家乐、太兴或翠华这些食店贵。

东京或大阪工资平均一个小时最少1,000日圆(约72元港元),最低工资较香港高一倍,如果用供楼负担能力比较,因为利息平,东京买楼借贷比香港低,一般是供楼平过交租,如果投资收租,租金回报足够还楼宇按揭贷款。如果楼价从两地历史角度比较,东京1990年楼价最高位计算,28年后的今天,平均楼价是当年的4成,即是还有6成才回到家鄕价。

目前东京楼价已经创26年新高,而香港目前楼价,已冲破97年历史高位一倍以上,记得九龙尖沙嘴嘉文花园分层单位创历史新高,呎价约12,000,今天九龙站上盖物业,超过50,000一呎比比皆是。生活指数、人均寿命及楼价,三者息息相关,结论就是居住在斗长命的城市,有间自住物业来养老,看来是必须。