杨官华

港楼成交量低买家唔追价 投资外地楼成财富出路

香港楼市成交价屡创新高,而成交量屡创新低。今年第三季高铁香港段正式通车,加上港珠澳大桥也将落成,两条大血管就像打通香港任督二脉,大家看好之后的经济,憧憬内地同香港有更紧密的经济关系,特别是股市楼市。

图︰PIXABAY

香港业主(特别是高铁站旁的九龙站业主)看好通车后的楼价,反价封盘成为新常态,看看5月份二手成交量就知又创歴史新低,全港今个月一手市场成交累计1,000多伙,以近四万名地产从业员,今个月平均40个从业员才有一个促成一个一手楼盘交易。

目前楼市流转量的情况,就像10年前雷曼兄弟爆煲前夕,笔者记得08年初恒指创3万几点新高,当时大部分楼评家话楼市升幅慢个股市半年,实情买家已经冇力追价,直接导致成交急停近4个月。雷曼兄弟爆煲消息一出,楼价马上急跌3至4成才有承接力,成交量才慢慢回升。

从2009年初楼价一直升到2018,楼市足足升了10年,未来楼市是升是跌笔者没有水晶球,但香港高价成交很多时靠内地买家支持,看看之前几幅靓地均由内地发展商投得便知。

香港楼市牛气冲天,业主自然开心,未买楼的准上车客就忧心,上车客很多时会选择新界较偏远地区的一手楼,还要靠父干。市区二手楼则一盘难求,究竟目前买家有冇力追价?情况同2008年买家冇力追价唔同,目前买家有力但唔追价。

有别于08年金融海啸。财富效应影响下,资金要找出路,海外置业成为港人置业新趋势,近有一小时车程的粤港澳大湾区,远有坐飞机十多个小时的英美澳纽加,中距离4个多小时机程的日本、泰国、新加坡、马来西亚。

香港市场成为世界各大地产发展商必争之地,归根究底港楼目前全世界最贵,财富效应下,走出去投资世界各地物业已成为潮流。