杨官华

在日工作港人买楼成功获批八成按揭

去年第四季收到一位在加拿大居住的廿四孝港人母亲,查询在东京购房事宜,因为儿子A先生在日本工作三年,过去三年缴交的租金已花了数百万日圆,始终供楼平过交租,遂为儿子计划在东京置业自住。

图︰THINKSTOCK

客人对外国人买日本物业有很多不明白的地方,决定从加拿大飞来东京看房,看了几天找到一个新宿饭田桥几年楼龄的中古二手物业,实用面积约500呎,楼价约5,000万日圆(约350万港币),A先生任职日本大企业,有5年工作签证,有良好入息纪绿,我们转介A先生到三井银行,用港人身份申请银行按揭贷款,借贷额度高达楼价80%。

在日本楼按贷款80%不需要付加任何保险费用(如果在香港超过70%楼按需要买HKMC楼按保险费用不斐),A先生需支付20%首期约1,000万日圆(约70万港币),息率不到1%,楼按为30年期,每月还款约10多万日圆(其中超过80%为本金)真正供楼平过交租之余,还可以节省每两年续租的更新费用(需要额外付多一个月租金),同时又可以在三井银行开了户口,加上港元强势,港币兑换日㘣等于七拆买日本楼,非常化算。

A先生看好未来日本经济,特别是东京奥运及大阪开赌,有利房价上涨,如果房价不跌不升就赚住,如房子升值就财息兼收赚价赚汇率,一举三得。

这宗成交个案为笔者公司协助在日港人承做银行八成按揭,及1%楼按利率的首例。过去我们的经验最多是70%楼按额度。笔者估计未来日子上述案例会越来越多,因为笔者在日本工作的朋友及同事得知后,个个都想做日本业主。加上大部分港人在日本工作,都希望连续居住5年以上后申请永住(不入藉)享有双重身分,就可以同时享受香港及日本福利,待财务自由或退休后,日本就是居日港人的第二家园。