杨官华

金九银十惊天动地

今年踏入九月份,内地发展商流行一句话叫金9银10,意思系每年9月份至10月份是房地产销售黄金档期买卖频烦。

近两年,北京上海房地产价格,每年上升50%可以说是两年翻一倍,笔者身在东京刚带上海看房团客人考察东京房地产一行十多人个个都是老总(董事长),笔者把握机会请敎老总上海人如何看上海楼价走势,笔者说上海房地产价格有泡沫成分,价格脱离上海市民收入负担水平,上海朋友告诉笔者不了解行情,如果上海取消限购令,任何国籍人士可以在上海置业,上海楼价即时翻几倍,可以超越香港楼价,目前上海限购,真系有钱也买不到上海楼,香港比多30%楼价依然可以买到香港楼,但香港人之前排斥内地人去香港购物(老总说去香港意欲降低了),才走来日本东京寻找投资房地产机会。

老总语重心长说,中国经济用30年时间走了其他先进国家100年的路,中国经济高速增长,衍生问题需要时间磨合解决,笔者如梦初醒,原来内地房地产价格三级跳,对比日本从90年楼价开始下跌周期长期达20多年,从2014年正式重回上升周期,2014年、2015年、2016年、2017年这4年间东京大阪房价平均上升40至50%,相比上海及北京升幅算是很少,但作为日本首都东京楼价重回升轨,对日本整个国家意义重大。

笔者刚在日本东京大阪学习创业做饮食业,半年内开办三间港式茶餐厅,上周举办大型开慕活动,非常荣幸邀请到香港房地产名人、资深投资者纪惠集团行政总裁「汤文亮博士」及明报地产编辑「陆振球」先生及世纪21香港、澳门、新加坡行政总裁「吴启民」先生,作剪彩嘉宾,真的是星光熠熠,热閙非常,汤博士贵人招风雨,飞机起飞时香港悬挂八号风球,到达东京第三天,北韩发射地对空导弹经过日本北海道上空。笔者跟汤博士开玩笑说,东京之行「惊天动地也」。

汤博士非常提携后辈,在剪彩时发表言论,香港人的拼搏狮子山精神可以在东京发扬光大,把香港地道饮食文化香港料理打进日本市场意义重大,得到汤博士鼓励笔者,真心感谢非常感恩,在此说句无言感激!