杨官华

合久必分新辣招

政府透过压缩成交量的政策,希望楼市成交量急速委缩,但是成交量越少,成交价越创新高。(Pixabay图片)

香港政府为打压楼价升幅,从2010年十月份第一次出辣招用政策打击楼市,笔者那时候在深圳罗湖口岸设有分行,记得那时的曾特首把内地人士可透过买香港物业换取身分证的门槛提高,投资移民由650万港币调升到1000万港币,之后每年及每届政府都不断加辣,DSD、BSD、SSD、附加印花税、额外印花税、买家印花税等,到今天2017年总共出了13次打压楼市政策,但楼价遇到辣招就像火上加油,越升越有,政府透过压缩成交量的政策,希望楼市成交量急速委缩,但是成交量越少,成交价越创新高。

有人说政府出辣招迫炒家从良,变成锁定利润炒家高位出货赚个盘满盆满。其实政府好心做坏事,就像当年(1997)政府「口术」每年供应8万5千个单位的房屋政策,急升变急跌,香港从1998年至2004年楼市呈下跌周期楼价下跌超过7成,连续七年跌市令到很多负资产业主破产人生跌到谷底。今天香港楼价全世界最贵,政府希望楼市软着陆,希望不要像1997年楼市泡沫爆破,欲再出辣招,江湖传闻政府短期有机会修例,一份合约连购多间物业悭税,出招堵塞印花税法!一份合约悭税快将成历史…以上傅闻政府未经证实还未公布,但新一届行政长官选举已经尘埃落定,新上任女特首正在准备管理班子,相信短期内(1个月内)未必出招。

笔者同大家分析一下什么是一张楼契可以买几个单位,原理是这样,政府房屋政策没有规定一层楼的面积限制,一个人名字可以买一个一万呎单位1没有问题,但是在这一年因为政策关系,香港巿民首次置业可以节省约十多个百分点印花税,一位客人购买多个单位用一张楼契去持有才忽然流行,从前这些大面积大额成交,通常会用有限公司持有,方便买卖管理,今天发展商看到市场有需求(政策漏洞),把原来住宅物业一层楼4个单位变成一张契,那即时节省印花税成本,举一个例子,一梯四伙,每个单位实用面积800呎,每呎港币两万元,800呎即每个单位1600万成交价,4个单位$6400万港币,用首置客身分买入物业厘印费4.5%楼价,6400万印花税即$288万,如果分成4个单位买,第一个用首置配额,楼价1600万,4.5%印花税,即厘印费72万,另第二个物业是15%即240万印花税,加上第三及第四个物业巳经合共720万,4个单位的税项已经是792万,简单说分四张契印花税要支付792万,而一张契印花税是288万,用上首置这方法可以节省$504万印花税,所以近期一手楼出现以上情况很普遍。以上是合契,笔者再介绍一下分契楼。

其实如果大家记得1997年前楼市兴旺的时候,也有类似情况出现,情况相反就是很多唐楼做分契,但目的不是省税,目的是把楼价总银码缩细,一个700呎唐楼单位一开二,变成350呎一个单位,那楼价自然少一半,例如土瓜湾13街及深水埗及大角咀及油尖旺唐楼都可以找到分契楼足迹。2017年新政府如何推出新辣招拭目以待。

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