杨官华

2017东京十大人气车站排行榜

香港近期房地产市道可以话系小阳春兼大旺市同时来临,小阳春是指二手成交量受到一手热潮带动下成交量上升,大旺市系一手市况,几个大型发展商一手项目同一日开盘卖楼抢客,盛况空前。

而日本一都两府(东京、大阪、京都)的一二手最新房地产市况如何?先谈东京,踏入三月尾,寒冷冬天过去天气回暖,买卖活动开始频繁,4月更是东京旅游旺季,樱花盛开世界各地游客来临,赏樱团蜂拥而至,根据近几年笔者在东京工作观察到的经验,好多赏樱游客会顺道睇日本楼投资,特别在东京都市中心位置。

东京不像香港发展商有那么多大型一手项目售卖,原因是东京土地不足,需知道廿多年前东京是全球最贵的楼价,那个时候土地已经用尽,今天香港楼价是全球最贵,所以看到越来越多迷你开放式公寓、单身公寓充斥于香港市场,目前东京一二手楼供应量不足,外国投资者买日本楼多会选择面包平过面粉的二手楼,东京一手市场大部分是本地日本人买来自住居多,原因当然是新楼人见人爱,提升生活质素是每个人都梦寐以求的理想,特别是日本人买一手楼可以承做高成数房贷(九成按掲)及银行超底利率(约一厘利息)。日本买一手楼是需要抽签的,有些自用买家抽很多次也买不到一手楼便去二手市场选择中古楼。

香港,中国,澳门买日本楼的投资者越来越多,如何选择适合自己的投资地区?笔者刚刚看到一份报告,本地日本人最喜爱居住的东京各地区车站排行榜如下。

2017年最爱居住人气地区车站

1)吉祥寺(JR中央缐)

2)惠比寿(JR山手缐)

3)横滨(JR京浜东北缐)

4)目黑(JR山手缐)

5)品川(JR山手缐)

6)武藏小杉(东急东横缐)

7)池袋(JR山手缐)

8)中目黑(车急东横线)

9)东京(JR山手缐)

10)涉谷(JR山手缐)

以上资料希望可以帮助大家参考一下。