杨官华

日本开放港人按揭投资日本物业

近期香港楼市转强,价量齐升;特别是一手市场,人山人海,发展商致胜之道是付款方法及放宽高成数按揭甚至放宽收入证明,誓要买家有两成楼价首期及有身份证就可以做业主,导致追价买盘,一手极旺,而业主眼看市好自然反价封盘。

可能港人注意力集中在本地香港市场,港人投资海外物业的购买力本月慢了下来,反而多了北京上海内地同胞查询。目前日本不动产市场最新市况,笔者引述专门促成office租务市场的仲介公司三鬼商事,于本月13日发表了9月份日本东京都心5区的office租务情况的调查报告。

报告数据显示,2016年9月日本东京都心5区的办公室空置率为3.7%,按月下降了0.2%,是自2008年以来东京办公室最低空置率;意味目前东京营商环境持续转好,投资大额全幢物业更多近30%,投资者掘盘(地皮)抢货(物业)正在东京炽热起来,就连银行及财务公司都加入战圈。

笔者香港公司刚刚与日本一间上市公司的财务子公司签订合作协议,内容是开放香港及澳门人士购买日本物业,更打破传统放宽5个优点(如下)全力开放市场:

1)3天内批核

2)不需要日本国籍(香港身分证)

3)最长还款达35年

4)不需要任何收入证明(祇看楼宇位置及质素)

5)同时适用于1981年之前落成的楼宇(旧防震)

消息一出,查询急增,其实东京很多本地日本人都开始改变租楼习惯,原因离不开经济复苏及供楼平过交租,最重要是楼市已经连续3年向上升,量化宽松政策砖头自然有价。