杨官华

日本政府资助年轻人置业

巴西里约奥运闭幕礼,日本首相安倍晋三接过奥运圣火,正式宣布日本东京成为下一届奥运主办城市。正当全球焦点集中在东京2020奥运,日本政府同日出招振兴楼市(情况就如当年香港房屋局局长孙明扬推动多项楼市政策刺激经济,例如低首期、低利息政府补助60万免息贷款等等,叫「孙公12招」鼓励市民置业等),如今日本政府出招就如当年香港一样。

据8月21日《日本经济新闻》报导,日本政府为了削减空置率 ,政府拨款250亿日圆(约20亿港元)来资助全国任何不到40岁、首次置业自用的日本国民,凡买中古楼(即二手楼买家),政府即资助装修费50万日圆。政府补助经费鼓励大家买楼 ,此政策绝对可以激活二手楼市成交量提升,而且最近三菱UFJ银行推出住屋贷款:前十年固定金利0.5%超低利息!

日本国民首期只需付一成,假设一个物业2,000万日圆(约150万港元),首期150万日圆,政府资助50万日圆,即代表有十多万港币就可以做业主;须知道就算刚刚在东京大学毕业出来工作的年轻人,月薪也接近有两万港元,人工薪金在亚洲来说是首屈一指;而银行利息低,真正供平过租。笔者居住在新宿四谷附近的一户建(独立屋)已经有两年,今年开始看到附近邻居都把原有旧居拆卸重建,短短几条街已经有十几个建筑地盘开工,可想而知东京正有大量房屋拆卸重建,毕竟人人都想拥有安乐窝。

奥运效应、低首期低利息再加上政府政策贴钱比市民买楼,东京大阪楼价正在稳步上扬。