Victor Yeung
杨书健
Victor Yeung

社会不稳港经济走下坡 有大户趁机吸纳港楼

香港经历了长达四个月的社会运动,也许令投资者更明白分散投资的重要性。像亚太区房托,以澳洲、日本、新加坡和香港为主要巿场,但当中只有一成为港股。因此,虽然香港情况不稳,但是亚太区房托年初至今的总回报超过15%。笔者公司经营的基金,这两三个月录得的新增资金超过资本额的一成,尚算不错。

图︰THINKSTOCK

不过,正所谓「有人辞官归故里,有人漏夜赶科场」,我们亦观察到开始有大户在港寻找全幢资产。香港第三季的经济数据的确不容乐观。六月份的零售增长额按年下跌了6.7%,七月份扩阔到下跌11.5%,到八月份则下跌了23.0%,是有纪录以来最差的单月跌幅。执笔之时,九月份数据尚未出炉,但观乎巿面状况,似乎数字亦难容乐观。

再加上其他境外因素,例如中美贸易纷争尚未解决,但是美方的关税却已经落实。似乎香港经济收缩,预期第三季增长将是负数。根据中原指数和政府数据,香港楼价已经开始下跌,不过租金仍未下调。一般而言,租金水平比楼价更有惯性,不会轻易改变方向。但是假如利淡因素持续,就会影响企业信心,改变租金方向。

现阶段有兴趣的投资者主要分两类。一类认为之前租金太高,扩张步伐未如规划。这类投资者,或会把握机会,寻找优质地段,或买或租,建立新据点。另一类则是长线买家,希望找到信心或实力不足的卖家,可以趁低吸纳优质盘源,以图将来气氛恢复,优质盘源可以跑赢大巿。

留意楼巿转淡,优质盘源仍会有一定的需求,所以价格会较稳。如果在淡巿出售楼盘,可以先考虑将较弱的资产出售。