Victor Yeung
杨书健
Victor Yeung

港人对新加坡买楼兴趣升温

新加坡政府辖下的市区重建局最近公布,今年第二季楼市显著升温。整体楼价在一季之中上升了1.3%,创下2014年第一季以后的新高。当地政府在去年年中,辣招再加辣,上一季整体楼市价格下跌了0.7%,因此第二季的升幅比较突然。当地的评论员认为这是单一次升幅,未必反映楼价转势。不过,新加坡政府随后发布消息,认为减辣时机尚早。或者证明当地楼市处于「咸淡水交界」, 未来走势将会拉锯。

图︰THINKSTOCK

不过我们在香港,留意到有朋友对新加坡楼市的兴趣越来越高。香港和新加坡是亚太区的两个金融中心,都是各类专业服务的集中地。尤其我们金融业更加有不少朋友是随着工作需要,在两地都曾经居住过。 笔者就有朋友,虽然一直在同一公司、同一部门工作,但却先在香港工作两年,又派到新加坡几年,最近又被送回香港。

对不少香港人而言,新加坡也许是香港以外,最容易适应的地方。尤其是以英语为工作语言的行业,两者的距离更加接近。这和台湾和香港文化相近、生活舒适是另一套卖点,应该会吸引不同的香港人。

新港两地亦是城市型经济体,楼市结构相对接近。两者最大的分别,也许是新加坡高达八成的国民住在自购的组屋中,私人住宅只占当地约两成的市场份额。这跟香港超过五成房屋是私人物业非常不同。正因为组屋占了新加坡楼市的大部份供应,所以包括香港人在内的外地人,在新加坡工作亦往往需要住在组屋。

但是除了个别例子,外人不能轻易买入新加坡的组屋。因此,港人考虑投资新加坡,实际上被限制了在高端住宅。不过新加坡呎价较低,所以习惯了香港楼价的投资者,也许不会觉得是问题。而且正所谓「贵买贵卖」,投资海外的高端巿场,实际上减少了买错的机会,亦非不可行的策略。