Victor Yeung
杨书健
Victor Yeung

减息对澳洲楼市的启示

澳洲央行早前减息,成为今个利率周期第一个减息的主要经济体。加上偏商界的自由党政府半爆冷赢得了大选,可以继续执政。自由党的政策比较自由放任,所以解读是将会利好楼巿。因此,巿场憧憬住宅楼巿升温,当地最大的住宅发展房托Stockland股价上扬,在五月录得了17.5%的升幅。

图片来源:GETTY IMAGES

图:THINKSTOCK根据传统理论,地产股的表现往往领先同一经济体的实体楼市。因此,住宅开发房托股价上扬,也许是市场对6至12个月后的澳洲楼市信心增大。 (按:澳洲房托占所有澳洲地产股超过八成巿值,最大的两家发展商都是同时拥有商业物业投资组合的房托)

笔者正职之中,最近亦见到不少客户对澳洲有兴趣,愿意现时投资开发业务,期望几年后楼巿升温,赚取回报。而且因为当地近两三年来成立了专责委员会审视银行的业务,发现了不少过度进取的借贷手法。因此银行都突然变得保守,令部分住宅项目融资困难。所以大手投资者有兴趣研究澳洲市场,期望可以找到本质不差、但是现时融资困难的在建楼盘。

每一个楼巿周期之初,一般都是以当地龙头城市优先。澳洲的话,当然是悉尼为墨尔本两个城市最为重要。不过,现时在两个城市的开发中项目,不少都是坐落于巿郊。悉尼市政府正在规划一个新机场。机场和旧市中心之间的空间将会成为新兴巿郊区,拥有基建配套之余,楼价亦应该较低。

至于墨尔本现时正在兴建新的地铁线,未来北墨尔本将会直接接通墨尔本市中心。北墨尔本其实由数个小城镇所组成。每个小城镇的规划法规亦有所不同,部分设有高度限制,或会保留市集式的传统商业区。因此,在北墨尔本新发展的项目,有时亦会因为城市规划的影响,反而会留有传统欧洲小镇的风味,也许更能吸引香港及其他亚洲投资者。