Victor Yeung
杨书健
Victor Yeung

高铁效应加发展大计 台南会成台湾楼市新亮点?

在香港讨论台湾地产市场,一般都会集中讨论台北。这是因为台北是当地的行政和经济中心, 连同新北市和基隆市在内的大台北地区,人口超过700万,占整体人口约三成。 不过台北急速发展,其实是日治时期才开始。当年郑成功以及后来的清政府,都是以台南为行政中心,一直到1887年台湾建省,才将省会设在今天的台中。

图︰GETTY IMAGES

所以台南雅称「府城」,曾经长期是台湾的龙头城巿。当地人称台南是「三步一小祠、五步一大庙」,整个城巿的历史气氛浓厚。现时台南的人口约为180万, 虽然比台北及高雄都少,但是仍然是当地六个直辖市之一。

虽然近几年台湾的住宅市场处于跌势,但是当地的商业地产以及大宗买卖却有逐渐回暖之势。例如房托市场在几次私有化之后,一度只剩下四间。但是去年却有两只新房托上市,加上今年或有其他房托上市,当地或会迎来第二波的房托发展。

而且,台南市场最近亦频频见报。 台湾高铁由北到南贯穿了整个台湾西岸,而台南站就是高雄左营站之前的大站。台南站在2007年就投入服务,中间经历了规划、听证、招商等过程,终于在这一两年开始落实计划。

例如日资企业三井,就在2018年底宣布将在台南高铁站旁兴建全台最大的名店仓(outlet mall)。另外亦都有当地的官方科技机构决定在高铁站旁边建立南部科学园,以分流早已经供不应求的新竹科学园。一些本地以及外资企业亦已经动工兴建研究室和工厂。再加上其他例如住宅、酒店,以及民生商场等配套设施,台南高铁站或会在2022年左右,形成一个全新商业圈。

对于香港人来说,台北的住宅呎价都已经不高。但是台南的呎价就更加相宜。对于还在寻宝的投资者,台南最近落实的新发展也许可以提供不错的投资机会。