Victor Yeung
杨书健
Victor Yeung

实力投资者宜趁低捞伦敦楼等转势

香港人在欧洲置业,一般首选伦敦。根据全球金融中心指数,伦敦长期是与纽约平排的世界级金融中心,评分抛离了包括香港和新加坡等金融中心。金融以外,伦敦的学术、文化、乃至传媒等行业都很发达,在欧盟的人口自由流动政策之下,吸引了全欧洲的年青人。虽然伦敦不像香港岛和纽约曼哈顿岛一样受地型限制,但是毕竟发展了几百年之后,土地资源亦有不足,未能满足伦敦八百五十万人口,所以楼价和租金长期偏贵。

图︰GETTY IMAGES

加上香港的土地法师承英国,香港人在英国买楼,最少可以理解当地的法律和语言,相对而言比较容易处理。而且海外人到伦敦买楼投资早就不是新鲜事,因此当地的事前事后服务链的发展亦较早。我们买楼之后,要找租务和物业代管亦较方便。

当然,两年前英国正式启动脱欧程序之后,如何脱欧和脱欧后的英欧关系就成为了这两年来最不稳定的因素。而且自从去年十二月开始,首相文翠珊与欧盟达成的协议未为国会接受,逐渐演变成政治风波。先有国会通过政府拒绝全文公开协议的法律意见是藐视议会,再有文翠珊自己的党员发动党内不信任动议。执笔之时,则国会刚刚将文翠珊的协议正式否决。脱欧前景如何,实在说不清楚。

股票债劵等流动投资,较受地缘政治影响,脱欧前景未明,风险的确不低。不过一般而言,地产投资的年期都以三五年计算,因此分析楼巿,还是要看伦敦能否维持竞争力。在过去几个月之间,银行自然变得保守,所以短期风险改变了资金环境,反而会出现投资机会。当然,这种「人弃我取」的投资心法,前提是要有足够资金,投资后有实力等待转势。