Victor Yeung
杨书健
Victor Yeung

港楼转势 资金踊东南亚物业市场

香港楼价高处不胜寒,已非一天半天的事。随着银行加息,近数星期楼价似有回调之像。环观亚太区,澳洲亦在回调,港人熟识的悉尼和墨尔本,多层住宅单位售价以每年单位数字回落。新加坡则因政府再次加辣,楼价趋软。

图片来源:THINKSTOCK

近年在香港流行的海外楼盘,暂时应以日本、泰国、马来西亚和台湾的走势比较乐观。香港人喜欢到日本旅行,当地法制又相对透明,因此广受港人欢迎并不意外。

东南亚的单位比较便宜,生活配套比较齐全,就受退休人仕欢迎。像泰国发展医疗旅游已经二三十年,不少香港人都会在泰国验身或使用其他医疗服务。优良的医疗系统,是退休人仕重要的生活配套。加上泰国生活指数较香港低,一般每个月数千港元已经可以享受退休生活。另外,当地政府推出了十年期长年居住签证,令退休人仕可以长居泰国,因此服务长者的楼盘,在香港有一定巿场。

马来西亚亦有类似计划,一度与泰国直接竞争。不过今年大选之后,政府对开放移民的取态似乎较为冷漠。不过对港人来说,部份马来西亚城巿有粤语群体,生活较为便利。香港亦有不少马来西亚籍人仕在港居住,两地商业交流频繁。所以吉隆坡这个大城巿,反而在香港最受欢迎。

台湾和香港言语和文化相通,两地的流行文化长期互相影响,香港人已经时常在当地旅游,所以就算移居当地,生活亦比较容易适应。加上近来台湾生活成本亦比较便易,让尤其是年轻香港人看到生活和发展空间,所以移民数目逐渐增加,在两三年前已有每年逾千人移居当地。港澳同胞投资移民台湾大概需要150万港币左右,之后移民人仕需要在台居住大概一年,就可以成为台湾永久居民,享用台湾居民的福利。因此,台湾楼盘在港亦有一定需求。