Victor Yeung
杨书健
Victor Yeung

完全不同需求的投资者 为何拣同一地点海外楼?

笔者在地产界打滚十余年,社交场合经常有朋友问应否购买某个指定海外楼盘。这种对话多了,笔者发现不同朋友的投资需要差别可以很大。例如一样是在北海道购买度假屋,部份朋友是滑雪发烧友,购买渡假屋就主要为了方便滑雪旅行。滑雪工具体积庞大又容易折断,业余滑雪人仕当然可以在当地租用器材。但是专业级的滑雪爱好者,则会购买自己的器材。但是每次滑雪都要带备器材的确很不便,因此将自己的滑雪装备放在渡假屋是个很吸引的选择。

图:gettyimages

但是亦有投资者,对北海道的兴趣源于新雪谷町 (Niseko)的成功故事。新雪谷原是小镇,到2017年还是只有四千多位常住居民。但是自大约二十年前,几位澳洲地产专家将该镇改造成滑雪胜地,除了优质的滑雪场之外,还有西式餐厅和酒吧等配套,吸引了全亚洲的滑雪人仕。据报在2009年已经吸引了超过20万游客。在当地旅客数目起飞之前购买了楼盘的投资者,到了近年出售都会赚钱。近年投资者听到滑雪场楼盘,也许心里都在考虑楼盘能否成为下一个新雪谷。

这两类投资者固然有一样的需求。例如大家都会找优质的滑雪山坡和合理的交通配套。但是他们的需求亦有分别。自用的渡假屋,最好是长期保持小镇风味,不要太多其他游客,让业主可以逃离都巿烦嚣;但是投资者,则日夜盼望小镇变身成亚洲滑雪之都,令自己的物业价格水涨船高。因此,单单这一分别,经已可以令两类投资者对完全不同的项目有兴趣。

扩而充之,自用者和投资客之外,海外楼盘亦经常以退休移民、留学生及其父母、以及年青移民等群体为目标。这些买家的需求各有不同,要考虑的事情亦不一样。笔者将在近期推出新书《环球置业 最强天书》,详细讨论这些买家的需要。