Victor Yeung
杨书健
Victor Yeung

坐北向南、有海景较值钱?买海外楼未必适用

台风山竹袭港,虽然之后几天交通不便,幸未造成太大破坏。台风一天,笔者留在家里,虽然窗外横风横雨,但是在大都巿中,并不太危险。假如单位在海边,拥有单边全海景,其实台风的影响可以很大。例如不少台风都先经台湾或菲律宾才到香港,在这两个地方置业,全海景就未必是最重要考虑。像台北,靠近地铁站或巿中心的楼盘,相对景观更受本地人青睐,价值也更高。

图︰THINKSTOCK

香港人在海外置业,除了法律、经济、楼巿等宏观因素之外,选择单位时候也应留意,当地人对坐向的偏好,这样才会买到更能保值的单位。例如香港随着城巿化发展,大部份单位都有冷气,坐北向南的重要性下降了。但是位处愈北的城巿,保持室内温度才是重点,坐北向南就仍然很重要。因为冬天太阳轨迹偏南,坐北向南的单位所受的日照时间较多,室温比较容易维持。向北的窗户既缺少阳光,又容易受北风吹袭,不容易维持室温,就相对不那么受欢迎了。

在温带的高级住宅,甚至会有阳光室,在偏厅旁边加建三面环窗的向南小空间。阳光室采光较多,可以在日间看书、做功课、或让婴儿在室内玩耍。因为采光够多,阳光室晚上往往仍有余温,比其他房间较为舒服。不过同样空间,放在位处亚热带的香港就只会成了「桑拿房」,若不以大量空调降低温度,在里面生活想必很困难。

到了南半球,却会因为阳光轨迹偏北,同样的设计要180度反转,坐南向北才会起到冬天多采光的效果。例如澳洲,悉尼冬天甚少下雪,墨尔本会偶而下雪,亦绝少变成积雪,所以阳光室一类的设计,亦没有太大的巿场。

因此,各位考虑海外楼盘的时候,应以当地人的需要和偏好为首要考虑。到了将来套售之际,可以将单位卖给本地人,单位的长远价值就更有保证。