Victor Yeung
杨书健
Victor Yeung

海外楼的几种买家 你是哪一类?(二)

上期本栏讨论了投资者和退休移民两种投资海外房地产的香港买家。一般而言,这两类买家的年龄较大,经济条件比较充裕,亦有较多投资经验。另外有部份买家,则年龄偏低。

图:AP

第一类是大学生。例如澳洲是继美国和英国之外,全球第三大的海外生巿场。几十年来,解决学生住宿都是一个问题。当然有机构投资者会投资全幢的学生宿舍,不过自从上世纪七八十年代,香港和台湾经济发展了之后,不少亚洲家庭都会在澳洲置业,让自己的孩子在留学期间居住。到了毕业之后将单位卖出,幸运的话也许可以把学费也赚回来。

第二类是年青移民。这类移民几个月前我已在本栏撰文论述过。毕竟香港是商业城巿,生活压力不少。选择到其他城巿生活,对部份人来说可能发展更好。移民之际买入单位,令生活更有保障,未尝不是好事。

当然,最后有一类买家是因为香港楼价太高,不能在港置业。相对香港再小的单位动辄几百万,某些海外城巿一二百万就买到单位,可以一圆业主梦。表面上的确吸引,但是这个心态带来的风险却最大。因为前面所述的几种买家都有实际需求。大学生、退休移民和年青移民都会搬入所购的楼盘,虽然楼价上落会影响他们,但是无论升跌,都会解决了他们的住屋需求。而且因为买家预期自己会搬入楼盘,在决定时候考虑会比较周全。

至于半专业的投资者,往往在本港楼巿、股巿、甚至债劵和房托等巿场都有一定经验,投资海外楼盘自然会参考过往经验。而且投资者的经济条件比较充裕,个别海外楼盘不幸出现问题,他们亦有其他资产,可以容许时间去慢慢处理这宗投资,对自己人生规划影响不大。但是圆梦者购买海外楼盘,动用的资金也许是个人总资产的大半。一旦出事,他们周旋的空间必定很小,甚或会影响到个人生活,风险不小。

海外楼盘投资得宜,的确可以分散风险或改善生活。但是如果策略未明,反而要审慎考虑。