Victor Yeung
杨书健
Victor Yeung

海外楼的几种买家 你是哪一类?

购买海外地产,主因不外乎几个。第一类是投资者,在香港已拥有物业,经济状况稳健。这类投资者购买海外地产,诱因是分散投资,避免自己的资产过份集中于本港的地产、股票、和债劵巿场以及过份集中在港元。这类投资者看重的主要是投资回报,而且可以投资的金额往往较多,最适宜的也许是全球各地大城巿的优质盘源。

图︰THINKSTOCK

当然,这类投资者的选择或许很多,由最接近地产的房托,到其他林林总总的海外基金,都可以达到分散投资的目的。海外地产要吸引他们,就必需论证产品的回报和风险相对其他选择吸引。也因为他们见多识广,所以愈偏的投资产品,反而愈能吸引他们的注意。

第二类是对海外地产有兴趣的买家是退休移民。就算十几年前,笔者刚回港工作,已经有行内以及公司前辈在泰国置业退休。这类投资者最关注的是当地的生活成本、医疗配套、以及其他生活所需的支援。泰国医疗事业蓬勃,进行大型手术的成本可能是欧美的三分之一,就是一大卖点。几星期前我参观了某大马楼盘的展销会,其中一个卖点亦是当地医院由新加坡所训练的马籍医生主诊。他们的技术与其他英联邦国家的医生差不多,但是收费是新加坡医生的一半,所以适合退休人仕移居。

十几年前,往往是老外前辈才会到泰国退休,论述就说因为对方在香港无根,所以既然决定了不回袓家退休,在香港或其他亚洲城巿退休,关系并不太大。不过最近几年和海外楼盘主管和移民顾问交流,发现亦有不少香港人愿意考虑到海外退休。毕竟,香港物价昂贵,很多人几十年的储蓄并不见得可以在香港轻松退休。反而到了外地,同一笔退休金可以维持更好的生活。

另外,亦有不少年轻的海外楼盘买家因为不同原因入巿。我们下期再谈。