Victor Yeung
杨书健
Victor Yeung

大马楼市未来走势 还看新政府短期政策

上个月马来西亚大选,由前首相敦马哈蒂(「敦」乃爵位,当地华语传媒一般称他为「敦马」)和前副首相安华领导的希望联盟赢得执政权,结束原执政党巫统长达六十五年的执政纪录。部份亚洲国家,虽有选举传统,但是长期由某一政党执政。反对党上台,也许执政经验不足,结果未能尽如人意。例如日本在1993年和2009年两次政党轮替,新上台执政的民主党都未能带来新思维,结果自民党在之后一次选举再次上台执政,日本政经轨迹未有太大改变。

不过,今次马来西亚选举的反对党领袖都出身自巫统,敦马和安华更长期身处权力核心,对如何运作国家机器有一定经验。短期而言,新政府承诺会减低销售税和再次增加燃油补贴,虽有一定争议,但是应会如期落实。

长远而言,新政府必需审视马来西亚向马来人等原居民倾斜的经济政策。这些政策在六十年代独立之初,保证了马来人可以共享经济成果,但是长期倾斜,则令马来西亚经济的活力,远远不及邻近的新加坡。因此,如何处理这些经已进行了一两代的倾斜政策,将会决定马来西亚未来二十年的经济轨道。

但是新执政的希望联盟,实际上是由三个大党(以及几个小党派)所组成,分别代表了当地华人、印度人、以及马来人的利益。而且这些倾斜政策,大都是由敦马自己创立,他是否愿意削减优惠亦成疑问。因此,马来西亚的长期发展,非常在乎于未来一两年,希望联盟几个政党之间的互动。假如他们能达成协议,适量改革现有制度,马来西亚应能迎来一波经济发展。

有兴趣投资马国的读者,除了关注楼盘的个别优势之外,亦宜观察政局发展。如果改革能够落实,当地楼价也许会随着经济改善,进一步上升。