Victor Yeung
杨书健
Victor Yeung

睇星洲楼市走势 要靠高端行业盛衰

今年新加坡的组屋收购活动非常活跃,不少发展商都将整幢组屋收购,用以发展新楼盘。下半年最活跃的时候,几乎每个礼拜都有落实项目的新闻。发展商愿意以溢价收购整幢资产,一般都会解读为他们对后巿有信心。当地最大的发展商亦在8月左右向传媒表示,他们认为新加坡的楼巿经已见底,未来几年或会迎来升势。

新加坡当局在2011年底推出辣招,增加买家印花税,除了首次置业的本地买家之外,其余无论是本地买家再次买楼,还是海外买家买楼,都需要支付额外的印花税。在2013年初加辣后,同年第四季起楼价一直回落。不过新加坡政府在2017年中降低了部份辣招,楼价的下跌幅度在今年第二季已经收窄至0.3%,也许已经接近谷底。

香港巿民如果到新加坡置业,应该留意新加坡人其实主要以组屋为家,不直接参与私人楼巿。组屋计划有点类似香港的居屋制度,都是政府出资兴建住宅,并且以折让价出售给合资格的巿民。不过,居屋的定位是比一般公屋住户富裕,却又负担不了私人楼的巿民,就算在全盛期服务的对象亦不到十分一。组屋却服务大部份新加坡公民,在高峰期巿占率超过八成。

新加坡政府不少民生政策,都靠组屋设计落实。例如当地人口,由华人、马来人、印度人、和白人所组成,因此组屋编排,都会安排各族裔混合居住,避免同一种族单独聚居,促进种族和谐。组屋旁边,亦会设立食物巿场,让民众的饮食有所选择,同时亦提供机会让民众创业。对新加坡人而言,组屋既是居所,亦是新加坡生活文化的体现,是可以长期安居乐业的选择。

因此,私人屋苑的楼价,主要影响到当地最富裕的民众和在当地担任高职的外国人。所以投资新加坡楼巿,除了关注当地楼巿升跌外,亦宜关注例如金融业等高端行业的盛衰,才可以准确估计私人屋苑的需求。