Victor Yeung
杨书健
Victor Yeung

投资外国airbnb单位 地区决定一切

购买海外住宅,当然要面对资料不足的问题。但笔者发现,不少投资者只有最基本的认识,却没有真正了解城巿内,各区份的特性。例如在香港,大家都知道半山是豪宅区,但是游客却甚少会在半山出现。弥敦道是游客必到之处,却没有几个豪宅盘。这是以前都巿规划的哲学,将不同功能分散到不同区域,减少大家的不便。

同样道理,东京的豪宅区是「三个A」:指赤坂(Akasaka)、浅草(Asakusa)、和青山(Aoyama),但是我们到当地旅游,或许只会到访某些热门的景点。相较百货店及餐厅林立的银座、涉谷等地方,我们或许更为熟识。因此,当外地楼盘在香港开盘的时候,有时候要面对的状况是楼盘区份虽好,但却非买家觉得亲切熟识的区域,有时候反而要详细解释这些住宅区。

当然,最近流行的投资策略,却正正寻找旅游区的楼盘,并且将之变成短期出租盘。尤其在Airbnb一类的服务逐渐盛行之后,只要座落不错的区份,短期出租盘不难去维持相对稳定的客源。投资者要注意的反而是两点。

第一,是当地法规如何看待这类短期出租盘。在不少地方,旅馆和酒店都是受规管业务,Airbnb并不一定合法。不过不少国家都明白资讯科技发展一日千里,与其墨守旧法例,将这些新服务拒诸门外,倒不如将之合法化,并且纳入监管体制,以保障使用者的权益和安全。如果在修法已经提上日程,却未正式通过之前收购合适的单位,假如修法成功,单位就有可能炒高。

第二,这些短期出租盘都提供傢俬和床具,而且需要定期清洁。因此,投资者亦需委任管理公司。管理公司的质素会完全影响投资回报,所以投资者适宜寻找有相关经验的公司代为处理。