Victor Yeung
杨书健
Victor Yeung

日本关西区房价仍落后

日本经济略见起色,某程度上反映安倍经济学下企业改革的大部份初步优势已经实现,亦有迹象显示货币、财政及企业复苏政策行之有效。加上日本企业资本开支反弹,带动当地租务市场向上,亦有助支持房地产市场表现。安泓预期,今年日本房地产市场将会向好,特别看好人口结构较为平衡,及具经济发展潜力城市的房地产市场发展。

日本房地产市场表现,高度受当地人口结构的影响。因此,能够维持人口增长的日本城市,其房地产市场的表现亦相对较佳。于过去二十年,只有东京和褔冈两个城市,录得持续人口增长,而这两个城市的房地产市场表现亦较其他城市强劲。东京及福冈均受惠于年青人入读当地大学,这情况对东京来说更为明显。于2016年,东京人口达3800万,不但是日本人口最多的城市,亦是世界上人口最多的城市。

大阪京都积极转型

若从人口角度分析,日本大阪一直是人口增长的大输家。大阪、神户和京都称为关西地区。关西地区与东京所属的关东地区,于历史上一直是竞争对手。事实上,于1960年代到1980年代,大阪经济仍然向好,当时大阪更成为日本的工业重镇。不过,近几十年日本迈向自动化生产,同时积极发展服务业;大大削弱大阪对年青人的吸引力。因此,大阪的房地产市场一直落后于东京。

不过,近年大阪积极发展旅游业,大力吸引亚洲区内的旅客到访。京都乃是日本古都,由794年成为「平安京」之后,一直到明治维新,都是日本首都。大阪则是几百年来,日本最大的贸易市场。诸如茶道等传统文化,就是在大阪地区诞生。因此,这两个城市的文化较东京深厚,亦有多个极具历史价值的建筑物,例如金阁寺,使关西地区具备成为独特旅游景点的条件,而旅游业亦成为关西地区经济增长的主要动力。目前来说,日本关西地区的房地产价格仍然落后,投资者或可多加研究,于当地寻找具价值的投资。