Thomas Lam
林浩文
Thomas Lam

浅谈买英国楼选址同交易流程

2008年金融风暴后,市场对海外投资物业兴趣浓厚,今次笔者想分析英国住宅市埸。一直以来英国是港人海外置业热门国家之一,最新楼价数据显示整体楼价升势持续,全英首三月份平均楼价约21.5万镑。至于统计20个主要城市的平均楼价约25.5万镑,按年升5.5%。

英国20大城市中,18个均录升幅,当中以爱丁堡(Edinburgh)楼价升幅最强劲,诺丁汉(Nottingham)位列第二位,曼彻斯特(Manchester)则排第三名。

爱丁堡及曼彻斯特表现突出,升幅跑赢伦敦,主要是伦敦的住宅有楼价高且部份地区有少许供过于求。惟伦敦(London)仍以平均楼价约50万英镑,继续成为全英国最贵城市。

考虑到伦敦的楼价绝不低于香港,可以考虑选择英国的二线城市如系曼彻斯特、伯明翰、利物浦、列斯等。在买楼前,可以比较一下物业租值回报,是否靠近著名大学、火车站或CBD,也应该考虑附近是否有基建发展及交通网络。

香港买家投资英国一手楼一般通过以下流程:

1. 预留单位 – 买家选定合适的单位,然后签订「预留表格」,并向发展商支付订金 (通常不设退还)。

2. 委托律师 – 买家签署委托书以授权律师在英国为买家办理签署买卖合约事宜。

3. 支付首期 – 签订买卖合约后,买家需要将楼价的首期(按合约条款)汇入发展商律师的信托户口内。

4. 办理物业按揭 – 约正式交楼前六个月,买家需要开始向银行办理海外物业按揭手续,部份香港银行提供海外物业按揭服务。

5. 缴付部份楼价 – 部份英国楼需于签订合约后的指定时间内缴付楼价(按合约条款)。

6. 交楼 – 项目完工后,律师会通知买家验楼(买家可以亲自或委托当地测量师验楼)。验楼后,律师会告知准确的交楼日期。买家拿到锁匙,大致上便完成该物业买卖。

7. 出租 – 业主可以委托英国房屋管理公司全权管理物业,各大国际性测量师行也有这服务。服务内容包括寻找租客,对物业检查并维修,替业主支付水费、物业管理费和市政费等,然后从业主的户口内的租金收入中扣除。