Stephen Chung
钟维杰
Stephen Chung

枫叶国名不虚传

步入秋冬,是时候欣赏北美洲包括加拿大的枫叶景色,就算不驾车出外观赏,于社区内也可多少看到些 (如附图)。

看到漫天枫叶,不禁想起加拿大国歌中的一句「The True North Strong and Free」

执笔时已过了加拿大的感恩节,且即将过万圣节 (Halloween),往后还有圣诞和新年,当然疫情下始终气氛是有所减少。

至于多伦多的住宅楼市,整体无论是交易量或价格,皆比数月前要多些高些,虽然大厦分契式单位市段像受压,尤其是位于市中心区的楼盘,有说是因外来人口减少了,包括外国学生。详情请看下表:

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有友人问为何现今楼价仍看似企硬,虽然环球以致加拿大之经济并不理想。笔者没有确实答案,但相信与近十多年银纸不断增量 (包括疫情后之宽松措施)有关,继而令银纸变得不值钱,卖出千万甚至过亿资产后,资金放回银行能赚之利息也甚有限,一动不如一静,索性不卖,多少有助价格企稳。此外部份投资者始终觉得买楼收租稳阵 (是与否属另话),哪怕收租回报不算吸引,这亦有支持价格作用。

然而,近年环球之各类资产市场皆有两个信念支持,其一是继续宽松政策,二是政府必会出手救市及经济。这二信念不无道理,且相信在可见之未来多会继续,只是倘若失效 (或市场开始觉得无效),后果可以甚糟糕。

有何应对方法?一般人而言,没有太多选择,简单说就是少些借贷,也不要借尽,因为大部份经济金融事故,不论个人或社会层面的,皆因还不到借贷,而没借贷的投资者多没事 (虽也不会高兴资产价下跌)。

那么是否凡投资都不要太进取?非也,要看市场性质及其周期,想重温请看笔者旧文