Stephen Chung
钟维杰
Stephen Chung

浅谈加拿大城市罪案率与楼价的关系

罪案率对住宅楼价有影响吗?相信大部人都认为有, 罪案率高的社区自然少人问津, 稍有经济能力的都迁出,继而令价格偏低。

图︰THINKSTOCK

上述讲法有其道理, 然而当分析层次由(某城市内之)不同社区升至不同城市时,罪案率与楼价之关系就变得模糊,数字上而言是两者关系不大。

罪案率资料分别来自Numbeo加拿大统计局,两者统计方式以致时空等不同,然而得出的数字有一定相关性,相信可作粗略参考,而楼价则于加拿大房地产协会搜集,请看下表。

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注意上述宏观罪案率数字是相对 (relative) 比较且越细越安全,但未能显示是哪类型案件为多,欲知详情,建议往该两网站查看。

笔者将多伦多之Numbeo罪案率和楼价界定为1.00,对比其他城市,得出下图。

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简单观察如下

1) 虽然可找到两个城市来支持罪案率越高楼价越低之说,例如 Calgary和Saskatoon,但同时也找到例子来显示罪案率越高楼价也高之现象,如Toronto和Montreal。

2) 细小城市倾向有更高罪案率,然而Quebec City刚相反。

无论如何,在城市层面看时,罪案率不像对楼价有明显影响,或许其他因素更重要。

至于笔者,Toronto is my kind of town, yeah!