Stephen Chung
钟维杰
Stephen Chung

多市楼VS加股票 过去40年边个升得多?

「多市楼」指大多伦多地域之私人住宅平均市价,而「加股票」是指多伦多交易所的指数,至于谁胜谁负,则视乎时段而定。

图︰THINKSTOCK

这里我们由1979年起计算至2019为止,住宅数据从trreb.ca搜集,以每年之平均价为基础,而股票指数则来自 tradingeconomics.com,以每年年尾收市指数为准,且以1979 年作 1.00 之基本年。

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观察:

1) 以整体40年时期计算,投资多楼市胜加股票,前者期间升了十倍有多,后者只有八倍多。

2) 然而,非常粗略而言,多楼市于前10年和近10年有较好价格表现,而加股票则见优于中间之10年,即是成绩并非一面倒,一切视乎入市及出市的时间。

3) 两者有高数值关系,即宏观而言是升跌趋势相约,不是 zero sum play,有你无我。

当然,平均还平均,去到个人投资层面,就算近年多楼市价格较加股票上扬,也可有个别物业买家成绩逊色于大市,亦会有个别股票投资者赚得多过买物业的。

简单地说,每次投资没有必要只涉及房地产,或必有房地产,all depends。