Stephen Chung
钟维杰
Stephen Chung

喺多伦多想住屋又唔想铲雪剪草 镇屋帮到你!

友人移居多伦多,想住吓「屋」但又不想花太多时阎和精力打理,例如铲雪剪草,又或维修管理等,笔者建议他考虑镇屋型住宅。

图片来源:GETTY IMAGES

镇屋市段 (townhouse) 可用屋龄,款式,地段的业权分配,以及管理模式等细分,以下作粗略简述︰

1) 屋龄与款式 = 上世纪七八十年代兴建了不少镇屋,通常两至三层高再加地库,有前园和后园,且有有盖车房一个,三睡至四睡居多,共计楼面面积千多呎或以上。此外,屋顶会是尖顶设计 (pitched roof) 以防积雪。

90年代往后,设计和款式出现多样兼多变;首先屋顶部份不一定是尖顶,可以是平顶,作天台之用,此外两房单位亦见普及,部份单位更是「离地」,即未必有前后园,有些更有骑楼,车位亦可能位于一个共用地库停车场内,然而新旧镇屋之共通点就是单位内起码有两层楼高或以上,亦即单位内会有楼梯。

当然,若论到室内布局以致建筑用料设备环保等方面,较新的镇屋布局多采用开放式厨房设计,与饭厅客厅连起来,风火水电系统也较省燃料,且亦倾环保些。

2) 业权与管理 = 不少镇屋的业权是采用分契式 (condominium townhouse, 简称 condo townhouse),和大厦分契式单位一样,即阁下的镇屋单位与其他屋苑内之分契单位共同拥有该屋苑之整体地段,技术用语是拥有某百分比 (多少视乎阁下之单位大细) 的非界定业权 (undivided share of the overall land / lot)。

分契式镇屋通常会有业主委员会和物业管理公司负责打理屋苑之公共地方,许多时也包括替阁下之单位前后园剪草等,因此,分契式镇屋要缴付管理费。

相对上述,非分契式镇屋就有如一般独立屋和半独立屋,即阁下的镇屋所处之地段全界定是阁下的,而所有有关之维修管理,铲雪剪草等也由业主各自负责,没有管理公司代劳,继而亦无须付管理费。

至于大多伦多地域之平均镇屋价格,若参考多伦多地产协会今年五月之市场报告,分契式约62万加元,非分契式的则为74万加元左右。