Stephen Chung
钟维杰
Stephen Chung

想在多伦多买2房2厕或以上住宅 需要几多预算?

近来似乎多了友人考虑移民或回流加拿大,当谈到大多伦多地区楼市时,会有兴趣知道多少钱可买到多少楼,今期就粗略地研究这课题。

图片来源:GETTY IMAGES

因友人大多结了婚兼有细路,基本上需要至少两睡房或以上住宅,最好还有两厕,就算只是个半厕也好过只得单厕 (半厕指只有洗面盘和马桶,没有洗浴设备)。

以下是今年五月下旬二睡二厕或以上住宅放盘量snapshot,主要为二手楼盘,以叫价及屋款细分,资料来自realtor.ca

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部份观察和建议︰

1) 大致而言,这五月期间的放盘分布与整体住宅分布吻合,例如独立屋(detached house)占市场总量一半左右,又或分契大厦单位(condominium apartment)占约四分一等。

2) 若需要二睡或以上,建议买楼预算不要少过60万。

3) 不多于100万加元(下同)预算的,建议考虑大厦单位或镇屋(townhouse),后者尤其适合想住「屋型」物业但不欲花费太多之用户。没有独立屋可买吗?不是没有,而是未必合意,one way or another。

4) 想买或必须买独立屋的,最好有100万或以上预算,要知道150万通常亦只买到中产独立屋,稍豪一点已需要200万或以上。

5) 若预算有300万或以上,应该可买到「靓」楼,留意叫价三百万及更高之楼盘以独立屋居多,占八九成,另一成为大厦单位。

6) 大约近九成家庭居于50万至300万加元之物业,若只计八成人,则其居所作价多由50万至200万不等。

多伦多对中产或以上香港家庭来说,仍然相对便宜。