Stephen Chung
钟维杰
Stephen Chung

加拿大House通常有地下室 如何保养及善用?

在加拿大,尤其在较多冰天雪地日子的省份,许多「屋」型住宅都会有地下室 (basement),少则几百呎,多则过千呎,有时甚至可以装修成为出租单位替业主增加收入。

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然而,有些环节需要注意!

1) 防渗水 = 地下室通常表示部份楼层低于地面,一般大约有三分二的高度藏于地面之下,由于泥土总有水份,地下室之外墙壁要有非常好的防水功能。注意这也包括地下室的楼面,简单想象就是有一层防水物料包着整间地下室。

此外还须留意防火细节,尤其当部份地下室是没有独立「往外出路」,出入必须往上层走才能外出,最好避免储存容易燃烧的物料。

2) 毛坯地下室 = 不少新建房屋以致部份二手住宅,皆可能有未装修的地库,只有物业的风火水电系统设备,好处是容易察看有没有渗水,虫蚁等问题,坏处是新买家需要花钱装修,当然也可以长期毛坯只作储物之用。

不过,倘若是新屋,又假设该省市有法例保障新屋买家的权益,例如收楼后若干年地下室渗水建造商须负责等,新屋业主最好在保养期内不装修,以免给建造商有借口不负上责任。

3) 冬暖夏凉 = 普遍而言,近代兴建的房屋比以往更着重保暖,省电及环保功能。虽然加拿大之冬天常给人「冷到变雪条」的印象,但在屋内通常穿件薄绵衣已足够,因有暖气,除非阁下要在户外工作。

若觉得暖气仍未够暖,地下室便是好去处,因其处于地底已有一定保温之效,再加上房屋保暖设计和物料就更佳。

倘若有齐以上房屋设备但仍然感觉寒冷,或许要检查房子的窗门和屋顶等,看看是否有漏风情况,否则就要考虑身体健康状况了。

话说回来,在炎夏日子 (例如多伦多夏天可达摄氏36度或以上),地下室也是较凉快的地方,开冷气就更舒服。