Stephen Chung
钟维杰
Stephen Chung

大多区想买收租楼 边区同几多房回报最好?

友人欲往多伦多买楼收租,问买哪里和哪些款式分契住宅单位会好些。其实很难一概而论,例如着重价格升幅与着重租金收入已有不同建议。

图︰THINKSTOCK

友人说收租行先,好吧!就看看一些今年3月的数字,资料来自condos.ca网站(涉及大多伦多地域 – Greater Toronto Area GTA – 当中四个区份,即 City of Toronto,Vaughan,Markham 和 Mississauga,及三款分契住宅单位,即一房、一房加书室 (den) 和二房单位)︰

A) 租赁平均情况

观察: 1) 以按月平均租金计,多市领先,比其他区高出 20%至25%

2) 以按月平均呎租计,也是多市带头

3) 若以同款单位面积计,多市的稍细

B) 买入价格平均情况

观察:

1) 以平均价计,多市最贵

2) 以面积大小计,则没有明显一面倒之分别

3) 以呎价计,又是多市领先

4) 一般而言,多市比其他三区高三成左右。   

C) (全包)租金之平均回报率

多伦多分契有管理费的单位,无论是大厦单位或镇屋类型,是兴采用全包租金形式的,即业主负责屋苑管理费及地税等,亦因管理费除包括共用地方之使费外,也可能(但不一定)包含了单位的水电煤等,导致难以估计净租金回报率是多少,所以唯有用总租金收入计算回报率。

观察:

1) 以区份计,多市最低,Mississauga最高

2) 以款式计,一房及一房加书房皆比两房高

3) 租金回报率一般是4%至5%之间,扣除业主要负责之使费,净租金可能低至两厘余,不算吸引。

D) 买来放租面积细些也无碍

一般租盘面积较其同区同款买卖楼盘之面积为细,显示买来放租的话,「细间啲」都有市场。

看重租金收入之友人可考虑购入Mississauga的分契单位,尤其是一房加书房的单位,约50万加元,总租金回报5%多点,扣除回报或许有3厘多些,以今天利息之低来看,ok la