Stephen Chung
钟维杰
Stephen Chung

多伦多市住宅平均价升穿2017年高位

图片来源:GETTY IMAGES

根据多伦多地产协会网站刊登的2月市场报告,多伦多市 (City of Toronto) 的平均住宅价格对比1月升了约12%,为99万加元[下同]左右,且成交量也较往年同月增加近半。详情请参考下图:

哇!步入2020年后全球有山火又有病毒,加上股市经济都有动荡,多市楼市反而畅旺,神奇也。或许,但并非没理由︰

1) 季节习惯 = 若有留意笔者之文章,会知道多市住宅市场是有季节旋律的,春秋兴旺,夏冬淡静,而春天更是家长为子女转校搬屋的时候,况且过去两年的二月份也出现类似现象,只是价格升幅没今年的高。

2) 减息 = 继而按揭利率亦可调低,尤其是借贷信用好之投资者和业主。

3) 供应仍然不均 = 空置率仍低,虽个别社区像有些放缓。

加上美国近期收紧外来人口在美国工作的签证,令部份企业将这些外来员工迁往加拿大,继而增加对多伦多,温哥华等城市的住屋及写字楼需求。

然而,若以住宅款式分类,虽大部份市段之价格创新高,但仍有未返家乡的。