Stephen Chung
钟维杰
Stephen Chung

拆解多伦多市12月楼市数据 镇屋仲平过大厦单位?

今期查阅多伦多地产协会在网站刊登的2019年12月市场报告,搜集当中数据加以分析,得出以下图表和现象。

图片来源:GETTY IMAGES

1) 按月的价格变动

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这里以不同多市之区域及屋款分类,查看各类别的平均及中间价格之按月变动。简单说,12月数字一般比11月的为低,这里没有特别,冬天加圣诞新年期间通常市况会较淡。

2) 整体价格趋升,但升幅轻微且仍未「返家乡」

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这图由2017年4月的价格高峰起计,可看到整体平均价一直都未「返家乡」,虽然2019年5月曾经一度走得甚近。Oh well!且看2020年会否吧!

3) 多市西部价格升幅表现最旺

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相比下,中部和东部之价格升幅则较为逊色。西部有些社区早五年前,还有10万加元的二手单位出售,现今最少也要20万以上。

4) 大厦单位的价格表现最佳

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其他屋款之平均价皆未回复上次高位,但大厦单位例外。至于原因,猜想与退休人士大屋(例如独立屋)换细屋(例如大厦单位)、普遍家庭收入追不上楼价升幅,移民人数增加、以致新世代较接受大厦单位为居所有关。

5) 镇屋抵买?

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这图显示独立屋平均要130万加元左右,半独立屋约100万,大厦单位66万,有趣的是一般比大厦单位贵的镇屋近月变得较便宜,约64万,是个别成交还是有甚么因由尚待考究。但笔者会有兴趣看看一些位于好社区之镇屋。