Stephen Chung
钟维杰
Stephen Chung

多伦多市独立屋去年价格大反弹

根据多伦多地产协会网上刊登的2019年12月二手住宅市场报告,2019年整体而言,独立屋(detached house)市段平均价格相对去年升幅最多,当中又以多伦多市内的尤甚,升了19.50%,详情请参考以下表一:

表一 (点击放大)

此外,其全年销售量之「增幅」也最高,相比下(近年于一手市场热卖的)大厦单位二手市段的销售量增长则表现较差,虽然后者平均价格升幅也不错:

表二 (点击放大)

至于为何有上述现象?相信部份因由是大厦单位近年的价格升幅令独立屋显得较抵买,亦即独立屋价格尤以多市内的在追落后。

此外,笔者亦曾经从投资角度提过,多市内的独立屋新地段所剩无几,基本上可建的地段已经差不多用尽,加上部份旧地段又被发展商合并重建高密度的住宅,位于好社区的独立屋会是买少见少,尤以够濶和够深之地段,例如濶起码40呎长最少100呎(50 x 120 等更妙)。

再者,根据当地一些市场资讯,大多伦多地区是外国移民喜爱前往之城市,而其中部份家庭人数众多,有些更是三代同堂以及与亲友齐住,继而需求较大的独立屋。

独立屋还有一个优势是其他屋款难有的,就是比较容易向市政府申请改建,加建,甚至拆掉重建。