Stephen Chung
钟维杰
Stephen Chung

买多伦多住宅是否钱多选择就多?

正如本文题目所问,买多伦多住宅是否钱多选择就多?这条问题看上去好像阿妈系女人,但其实细想之下又未必正确。例如手持千万加元预算,尤其是自用买家,数百万的物业可能看不上眼,更遑论数十万的了。

图︰THINKSTOCK

图一 (点击放大)

今期利用了realtor.ca在2020年一月初显示位于大多伦多地域 (Greater Toronto Area, GTA) 的二手住宅放盘资讯 (包括所有住宅户型和屋款),粗略综合在不同价格层次,会有多少个楼盘正在放售,注意一月冬天通常会淡些:

首先,这里主观地界定放盘数目少过100的为「有限」,可看到买楼预算低于40万加元(下同)的,选择有限,不过,超过400万的其实选择也不多,千万以上的更少。倘若连偏好之地点、物业面积、设计等都计埋,可供选购之楼盘将寥寥可数。

要注意低于40万加元之楼盘可包含(分契住宅大厦之)车位甚至储物位,即住宅单位之放盘可能更少。

此外,我们也将放盘分为 a) 位于多伦多市内 (City of Toronto) 和 b) 位于近郊地区(GTA Suburbs) 两种。

图二 (点击放大)

宏观而言,一月初约有5,000余个放盘,价格大部份由40万加元起至400万元止,且多市与近郊放盘量大致各占一半。

细心的读者或会留意到,图一的各价格层次之差额并非一致,例如当初每隔十万,升至数百万时,以百万或更高来分野,而图二就是粗略地计算每价格层次里每十万元平均有多少放盘数量。

图三 (点击放大)

假设以有100个放盘作选择为最少标准,则买楼预算需要最少四十万元,然而又最好不超过二百万元,否则选择亦可能有所降。

这个有趣,虽然整体而言多市和近郊楼盘各占约一半,但若以每个价格层次观察,则大部份并非各占一半,不是多市放盘较多,就是近郊的占大份。

简单来说,就是当价格是80万加元以下时,多市楼盘选择会多些,由80万元至200万元时,近郊的数量较多,而超越200万元时,多市的放盘又相对近郊的多些。

上述大致亦反映80万元以下的不少会是大厦单位及镇屋,通常位于多市内,80万至200万的可包含一些独立屋,近二十年于近郊地区也兴建了不少,而200多万元以致千万的,部份又要回到多市内的贵区搜寻了。