Stephen Chung
钟维杰
Stephen Chung

从多伦多楼宇的建筑开支 寻找值得投资的物业类型

倘若见到某城市的地产售价普遍低于开发成本,甚至连建造费(construction cost)也不及时,可能是投资机会,虽然不能单靠这点就断定是否值得入市。

(图︰THINKSTOCK)

今期分享大多伦多地域(Greater Toronto Area, GTA)部份地产市段的建造费,即多层住宅大厦、写字楼、商铺及酒店市段,资料来自Altus Group撰写的2019 Canadian Cost Guide,详情参考下表:

点击放大

注意以下:

1) 上述各数字是每平方呎需要多少加元;

2) 这是计算建造费用的平方呎,与卖楼用的实用面积平方呎有异,通常建造面积会大过实用面积,即若以实用平方呎来表达,建造费会高些;

3) 建造费只包括硬件成本(hard costs),并未计算软件成本(soft costs)如顾问费,申请政府批文费用,又或各类税项等;

4) 建造费只假设「常见」地盘情况及一般工程需要;

5) 土地成本(land cost)亦未包括在内。

从上述衡量投资角度,哪市段较有机会呢?有待细究,但初步兼粗糙说,一些比较旧但位置不俗的多层住宅大厦单位值得留意,因今天新开发的全成本就算不需要1,000加元一呎,也随时要7至800(除非以前买入平地),而开发商要有钱赚离不开卖楼花,借贷之运用以及将土地增值等,另外就是一些写字楼物业,部份叫价也高不过硬件建造费。