Stephen Chung
钟维杰
Stephen Chung

多伦多整体住宅租金算不算贵?

首先定义甚么算是租金昂贵,就是当租户需要动用多于收入30%来交租。

图片来源:GETTY IMAGES

以此为标准,整体居于大多伦多区域 (Greater Toronto Area GTA) 加周边市镇的租户群普遍不超过这收入比例。详情可参考下图 A ,除了列治文山 (Richmond Hill,橙色者) 社区外,其余社区之租户一般只需动用三分之一或以下的收入来住房,资料来自rentalhousingindex.ca网站。

图 A (点击放大)

然而,普遍归普遍,若将租户群以其收入由高至低均等地分作四层,即头25%、上中25%、下中25%和尾 25%,就会出现不同情况如下面B、C、D、E四图:

图 B 收入头25% (点击放大)

图 C收入上中25% (点击放大)

图 D收入下中 25% (点击放大)

图 E尾收入 25% (点击放大)

简述就是 1) 最高的两收入层,即以收入计上一半之租户群基本上没有太大交租困难; 2) 下中的25%租户群需要用上多于30%以至近半收入租房,可有点吃力; 3) 最低之租户收入群通常要用超过一半收入交租,可甚艰难。

要注意对较低收入的一半租户群而言,搬离大多伦多较中心地带似乎未能令其荷包轻松些,原因有待考究,但测度可能与偏远社区通常会少些大厦住宅单位有关,即租户省不了多少租金,但可以住到面积较大的房子,且非大厦单位,而是屋型 (如镇屋,排屋,半或全独立屋之类) 房子。

至于想买房产来投资收租的阁下,当然希望准租户为较高收入之一半。