Stephen Chung
钟维杰
Stephen Chung

多伦多市有多少租户?哪些住户才是业主放租目标?

图片来源:GETTY IMAGES

有朋友打算在多伦多市买楼收租,向笔者查询当地的住宅租务市场状况,又问多伦多市究竟有多少租户。Good question!笔者立即google出一些网站,当中rentalhousingindex.ca提供了以下资料,注意只涉及多伦多市 (City of Toronto):

图表 Toronto: Renter pool by income quartile and type of residential unit (Courtesy of rentalhousingindex.ca) 点击放大

部份观察:

1) 全市大约有120万家庭,当中52万多是租户

2) 平均租户每年家庭总收入约5万加元

3) 大部份租户居于租赁屋苑 (rental apartment complexes) 或分契式大厦住宅单位 (condominium apartments),只有少部份居于屋型物业 (detached and semi-detached houses)

若假设租户可用不多于收入的30%来租住物业,视乎这朋友购置甚么款式的物业(开放式、一房、二房等),他的准租户群会是用颜色highlighted的那些,即收入较丰裕的家庭。

至于空置率,平均是1%多一点,差不多等同没有,况且每年人口仍在增长,加上近年专用来租赁的屋苑之新建量减少,继而令分契式大厦单位甚吃香。