Stephen Chung
钟维杰
Stephen Chung

何解多伦多大厦单位均价最低 但实际比其他住宅昂贵?

倘若将多伦多市的住宅房产以屋型分类,大致可分为四类︰独立屋 (detached house)、半独立屋 (semi-detached)、镇屋 (townhouse)和大厦单位(apartment)。

图片来源:GETTY IMAGES

至于各类屋型之平均价格,根据多伦多房地产协会的网站所显示之资料,至今年7月为止,多伦多市独立屋是120多万加元(下同),半独立屋近百万,镇屋68万,以及大厦单位之63万,而整体之平均为84万。

大厦单位之平均价不是最低吗?为甚么说它昂贵?注意是「相对」昂贵,不是指它名义价格比别的高。Okay!但如何断定它相对地昂贵?答案是利用标准差 (standard deviation) 方法去衡量。

简单说,就是将上述各类型房产之按月平均价格对比该月的整体平均价格,得出一些价格比例 (price ratios),不停每月计算就会有各类型一串不同年份月份的比例,再计算每一串比例的标准差和其高低位,有助衡量是否有某类型房产相对平宜又或昂贵。

笔者粗略计算由2017年4月至今年7月多伦多市东面、中部及西面的各类型房产之价格比例,将今年7月的对比其价格走势之标准差和高低位,继而观察到独立屋价格尤以中部区域的有点偏低(低于其低位),而大厦分契单位则有此偏高(高过其高位),尤其是东西两面。

话说回来,价格偏低偏高不一定表示会升或跌,最多显示哪个「比较」抵买或无咁抵买而已,以及相对的风险。