Stephen Chung
钟维杰
Stephen Chung

多伦多市普遍收租回报约3厘

倘若往多伦多市投购买大厦分契式住宅单位,大约可望有3厘左右净租金年回报,即已扣除该单位的管理费,物业税,租赁费用等,但仍未计个人或公司收入税。

图片来源:GETTY IMAGES

今期提供以下图表,有着多市各地产分区2019年首季的中间售出价格和月租,继而计算其总租金回报,再纯靠估地假设减一半以计净回报,大致反映二睡房之单位情况,资料来自多市房地产协会

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有以下观察:

1) 售卖价格较高的区份,其租金也倾向高些。这是阿妈系女人,说出来也觉得多余。

2) 但较高的租金并不带来较高租金回报率﹐相反甚至有些小「租金越高回报率可越低」现象,亦即租金之递升追不上价格的递升。

3) 售卖价格越高,租金回报越低。两者数值关系成反比,即投资者需要从升值与收租回报之间,二选一。

在现时(仍然)低息低通胀情况下,3厘算OK啦。