Stephen Chung
钟维杰
Stephen Chung

买外国楼前首先问自己想点

很多香港人都有买卖和持有外国物业的经验,有人赚,亦有人蚀,有人快乐也有人愁苦。

图︰GETTY IMAGES

虽然对后者的遭遇有点同理心,但除市场或「天时地利人和」因素外,部份问题之根源在于投资者身上,而许多时是他们搞不清自己究竟想点,例如:

1) 买外国楼是睇好该巿场或为分散投资?

两者共存当然理想,然而许多时只能做到其一。若被睇好的巿场价格走势循环与香港差不多,根本就没有分散巿场(价格)风险之效。寻找到走势与香港不一样的市场,却又未必有好前景。

注意尤其是自从QE以来,全球地产市场走势变得较齐上落,要做到减低价格风险谈何容易。

2) 买外国楼是因(觉得)抵买?

香港楼价全球数一数二,尤以呎价计算,即世界其他楼市相对便宜,不过抵买不等同值得投资。

3) 买外国楼是为收租或升值?

撇开买来自用,甚至如集邮志在拥有的不计,买来投资的要考虑是为租金收入,抑或为升值。

两者并存最好,然而大部份情况是就算同一巿场,租金回报率高的物业其升值通常差些,相反升值潜能高的其租金回报率会倾低些。技术而言,两者是有关连的。

4) 为「人有我有」?

近年不少香港人都往外地投资物业,尤其喜好部份英语兼实行普通法之国家,当中又以个别城市较受欢迎,因由可以甚多,但相信部份涉及心理环节,包括跟红顶白,人有我有,以及 safety in numbers 的感觉。

5) 为「摆开」部份钱财?

这里指现时环球经济,金融,商贸等各层面皆有点挑战,甚至涉及社会等因素,再加上科技之猛进,长远或许前途无限,短中线则可遇风浪,往外国买楼是为「摆开」部份钱财而已。

倘若阁下心多多,例如要避险之余又要减低投资风险,且亦要升值好,怎么办?不同目标表示有不同市场选择,要符合多个目标表示可选择的巿场数量减少,难度增加,要更努力。

还有,投资外国物业不一定要买卖实物,房地产信托或私募基金也可以是选择。