Stephen Chung
钟维杰
Stephen Chung

北美城市有分Lofts单位 同一般住宅有何分别?

甚么是Lofts?粗略翻译可作「阁楼」单位,在一些北美洲城市,如纽约市,波士顿,以致多伦多等甚普遍,通常涉及将一些残旧过气厂厦或货仓改建为住宅物业。

图︰GETTY IMAGES

这类阁楼住宅单位与一般大厦住宅单位可有甚么分别呢?部份如下:

1) 地点通常较为优越

不少是位于以前用作工厂及码头地带,时移势易,地段升呢且变成城市中心地域,价值亦可能不菲。

2)  楼底高

闲闲哋十余呎高,继而单位的光线多些以及空气也流通点,喜爱艺术或玩室内设计的,更有发挥空间。

3) 有历史感或价值

因通常会保留原有物业的外貌,翻新的只是物业的内笼和风火水电之设施,对这种建筑学有兴趣的,简直就是天堂。

4) 管理费及煤电用量可能多些

一来楼底高表示整体大厦容量较大,继而冷暖气也要用多点,二来旧式物业之维修亦可能较多。

5) 物业的公用设施未必及一般大厦的充足

例如游泳池,设计上未必容纳得来或化算。

6) 可能有重建限制

尤其那些具有历史价值及意义的,许多时会有些改建和重建限制。

要注意上述描写的是传统理解的阁楼单位,然而因为这类物业有一定捧场客,近年有发展商在新建住宅物业加入阁楼原素,模拟其高楼底以及将单位面积分两层,㕑房客饭厅在下层,睡房放在上层。

市场对上述两大类阁楼住宅单位也有不同名称,大意是前者为正,后者为仿,而多伦多共有二百五十幢左右。

Lofts的参考:

https://condos.ca/toronto-lofts

https://condos.ca/toronto/robert-watson-lofts-363-369-sorauren-ave/unit-101-W4333506

https://condos.ca/toronto/forest-hill-lofts-1001-roselawn-ave/unit-111-W4309251