Stephen Chung
钟维杰
Stephen Chung

多温楼市、黄金、港楼 20年来哪个升最多?

图:GETTY IMAGES

倘若由1998年至今,长期持有资产不卖,以平均价格计算,阁下认为以下四个资产市场,哪个的回报最优胜?

a) 香港住宅物业

b) 温哥华住宅物业

c) 多伦多住宅物业

d) 黄金

登登登登!答案请看下图一:

简单说,温哥华住宅于期间之回报最优胜,金价排第二,多伦多住宅第三,香港住宅包尾。

不排除部份读者会有点惊讶,香港住宅回报排尾,不是一般人的印象,况且香港住宅的确提供较多揾快钱机会(虽近年困难些),但长期持有未必比持有其他资产好,当然也视乎入市时刻,即市场价格处于哪阶段。

当然,金价于期内曾经上升得最多,懂得掌控买卖时间的,应该投资黄金。但金没有租收啊!对,但平均净租金收入也只是三厘左右,交埋税就更少,差别未必很大。

假如将温哥华及多伦多住宅价格由加元化做美元或港元,结果会否有别?有,请参考下表一︰

指数1998=1.00 香港住宅(港元) 温哥华住宅(加元) 多伦多住宅(加元) 黄金(美元)
指数1998至 2018 3.36 4.38 3.54 4.15
由加元换做港元计 3.36 5.26 4.25 4.15

粗略说,1998 年每一加元能换取大约五港元,到今年 2018 年则有六港元左右,即加元升了百分之二十,亦即若于九八年买了加拿大温哥华或/及多伦多住宅物业,不但赚了数倍价格升幅,还赚取加元升值,一箭双雕。

综合而言,现时世局可能出现较大变幻,风高浪急,寻找合适投资项目并不容易,然而倘若阁下是长持投资者,或许可放眼远些阔些。