Stephen Chung
钟维杰
Stephen Chung

买海外房想升值 挑国家不如挑城市

近年有不少外国房地产项目在香港展销,包括英、澳、加、日、德、美、星、马、泰、越、纽及东欧诸国等。然而,除非是买农地,其他大多数项目是位于某城镇或其附近社区,与其说是买某国楼盘,实际是购入某城镇的房地产。

图︰THINKSTOCK

至于该城镇所在的国家 (包括州或省份),主要涉及考虑政策、法律、制度、言语,及税务环节对 (外来) 投资的影响,倘若对投资整体有利 (或起码没有不利),则可放心投资。相反,就算找到有前景的城镇也会却步。

从宏观层面看,未挑选哪个房地产项目、哪个单位前,首先要选对城镇,拣中事半功倍,拣错事倍功半。如何拣?

1) 难以替代的城镇

不一定要规模大,人口多或富有,虽然大城市有优势,但不少独一无二的城镇是规模不大的,例如大家都熟悉的英国剑桥,它并非国际金融中心,然而在学术科技上甚有地位。

2) 有吸引人才聚集能力的城镇

最好来自四方八面,不但有工商人才,也有人文科学的,尤其当AI在未来将取代不少「程序化」工种。此外,倘若这批人才是work hard,play hard的一群就更佳。

3) 有份量大学及研究院的城镇

单靠著名学府未必令城镇兴旺,但兴旺的城镇通常都有些有分量的大学和研究院,举例如伦敦有伦敦政治经济学院 、纽约市有哥伦比亚大学。

4) 有前景的城镇

有独一无二条件,有人才,也有好学院,虽有一定优势和「成功」机会,但仍要看客观环境,继而考虑到前景问题。

笔者觉得环球状况似乎显示会出现比过往(或想像中)要大的变迁,因几个元素同时在变且互相冲击,涉及范畴不只经济,科技或AI,更有社会,文化等,再加上人口灰发化及近年借贷上升,估计会先苦才后甜。

因此,考虑城镇之前景不能只看过往「业绩」,需要想像在未来日新月异的境况下,该城镇能否屹立不倒。