Stephen Chung
钟维杰
Stephen Chung

大多伦多住宅市场表现

过往文章集中分析多伦多市(简称多市,City of Toronto)的住宅市场,未包括周边近郊地区如 Peel、York、Durham 及 Halton 等,将多市和这些近郊地区加起来,就成为大多伦多地域 ( 简称 GTA,Greater Toronto Area )。

GTA 有多大?根据 Wikipedia,有 7124 平方公里 ( km2 ),约七个香港的面积,人口近七百万,当中一半居于多市内。

整体粗略而言,GTA (包含多市在内)住宅市场表现大致上与多市的相约,以往温和的价格升幅近年变得较急速,部份近郊地区的价格亦迫近多市类同质素社区之价格,甚至有过之的现象,以下是 GTA 由1996 年1月至今年9月的按月平均价格走势【资料来自多伦多地产中介协会网站,包括所有屋款】:

那三条横线是甚么?中间那条是期间之平均值,上和下的两条分别代表期间之高波幅位和低波幅位,意思是期间价格“大部份时间”于这高低位内走上走落,只有在初期穿越低位少许,以及近年穿越高位不少,后者可表示价格风险正在增加。

上述价格风险及波幅亦可从下图领略,期间之平均价格按月升降幅度百分比于近年,尤其近两年,变得急剧:

技术上,平均价格可能受特别高价(或特别低价)之成交影响,虽然这样的影响在这里就算有都是甚微,不过我们亦参考了中间值之价格数据,将其与平均数比较,发觉两者大致相同。

即是说,价格走势及风险无变。