Stephen Chung
钟维杰
Stephen Chung

加拿大各城市住宅价格相对家庭收入比例

加拿大最为人熟悉的城市有多伦多、温哥华及满地可,其次有首都渥太华、卡加里、爱明顿等,此外还有一些小镇(对港人而言),例如魁北克市、温尼柏、圣约翰等。

相信读者都知道温哥华和多伦多的平均住宅价格比全国的平均高许多,倘若将这两城市从全国数据抽出来,全国四十多万加元之平均数需减低至三十多万加元,可见温哥华和多伦多的影响。

今期我们将十数个加拿大城市于今年七月之平均住宅价格 (资讯来自加拿大地产协会网站www.crea.ca),除以其家庭年收入(包括各来源的收入,资料来自加拿大统计局,数字为2015年之中间值),便粗略得出各城市的住宅价格相对家庭收入之比例,从而猜度哪里投资风险高些或哪里少点。请参考以下图表:

有几个观察:

1) 以平均住宅价格多少计,温哥华和多伦多虽然分别排第一及第二,但其家庭收入并非最高,表示要在这两市置业会较在其他城市困难。

例如温哥华楼价是约家庭收入的十三倍,多伦多亦近十倍,然而其他的城市一般是三至五倍之间,差别实在明显。

2) 那些买楼比较轻易的城市通常不是楼价较全国低,就是当地收入不逊色,又或两者情况皆备。

那么,为甚么还要挤往温哥华和多伦多呢?因为: a) 城市有规模,尤其多伦多,继而有较多发展机会;b) 不但有工作,而是有某些工种只有它们才广泛地用得着,例如国际金融财经,且是较高薪的工作;c) 有较多(量)、濶(选择)、且好及/或高端的城市设施,不但指医疗交通,也包括文化教育体育等,例如多伦多“静”的有交响乐及歌剧,“动”的有著名之Blue Jays 棒球队。

简单说,楼价长远反映当地经济、地利、社会质素、环境、及资源包括人才等各环节,据此温哥华和多伦多住宅是有条件「贵」的,是否贵这么多则可讨论。