Roy Lam
林耀宗
Roy Lam

在台湾置业不可不知道的9件事(上)

自从雨伞运动后,香港兴起移民台湾趋势,加上香港楼价愈升愈有,上车无望下不少港人选择去台湾置业,让我们一齐探讨在台湾置业不可不知道的9件事。

1. 业权

首先我个人认为最重要的是业权,台湾本地百分之99.99的房产都是有永久业权(Freehold),只有极为少数的建案(楼盘)无地权(Leasehold),当地称之为地上权建案,最有名的地上权建案为台北车站旁的京站,详细可参照之前本专栏的文章「解构台湾「地上权楼」」,总之无论如何都不要买地上权楼就对了。

2. 使用用途(住/工)

第二个我觉得也是很重要的就是房屋的使用用途,台湾有为数不少「不是住宅的住宅」,意思是盖起来是住宅的标准,有房间、厨房、厕所、管理处及会所等等,但土地却是工业使用用途的,申请房贷(按揭)会很难,而日后要脱手也相当不容易,最麻烦的是土地用途真的是工业用(一般是乙级工业地-轻工业),若真的有邻居在内经营工业,也没办法阻止他,只能认自己倒楣。

3. 房屋的类别

台湾房屋的类别主要分为大楼及透天厝,很多香港人都很向往台湾的透天厝 ,希望自己住在楼上,楼下则经营小生意,但我建议香港的朋友一开始还是先以社区型的大楼(屋苑)为首选,原因是透天厝一般都缺乏管理,如倒垃圾及维修等都要自己一手包办,垃圾自己分类后再按垃圾车经过时间拿去倒,实在是太麻烦了(本人亲身经验),因此建议大家选择有管理的社区为首选。