Ronald Ma
马致聪
Ronald Ma

浅谈澳洲土地产权

投资澳洲物业,与香港比较下一个主要分别就是「永久产权」(Freehold Fee Simple)永久产权顾名思义就是产权可以代代相传、永久延续。而香港传说只有位于中环花园道的圣约翰座堂,是当年英国政府批出的唯一永久产权地皮,香港政府卖地都是租契(Lease)形式有固定租用年期。

租契与永久产权

租契在租用年期内,租客的权利实际跟业主差不多一样,享有土地的独家占用和使用权,租契亦可自由转手出让,香港业权的买卖实际就是租契的买卖。但是由于澳洲绝大部分出售的业权都是永久产权,因此制度可能亦较为严格,例如购入多层大厦单位,法例规定新业主必须通知该物业的业主立案法团,更改大厦业主纪录。

澳洲各地不同规限

如果物业位于新南威尔斯省(悉尼所在省分),法例更规定业主的通讯地址必须是澳洲地址,不能是海外地址,譲业主立案法团有需要时通知各业主开会,或投票决定大厦的管理或改动时更明确方便。

如果物业是位于墨尔本市中心,墨尔本市政府更规定业主必须在市政府的重要规划决定时作出投票,否则业主会收到告票,要负担罚款。

长期租管协议

因为上述的制度及环境不同,因此,在澳洲的地产代理也有不同的经营模式。如果业主将物业放租,地产代理一般会跟业主签订长期的租务管理协议,定期抽取租金的某个百分比,然后代业主处理所有物业管理及招徕租客的工作。因此,在澳洲投资物业,要注意找到当地比较可靠的地产代理,帮忙处理较为烦琐的事情。